快3下载下载:北京樓市「金九銀十」成色不足 價格倒掛影響二手房成交

最新资讯 2019年09月16日 17:12

北京樓市「金九銀十」成色不足 價格倒掛影響二手房成交

北京樓市「金九銀十」成色不足 價格倒掛影響二手房成交

【2019谷歌开发者大会】

以8月開盤的禧瑞天著為例?△?,這個「限競房」項目折后實際售價在5.2萬元/平方米左右♀,而僅一條馬路之隔的商品房項目北京經開汀塘價格達到5.5萬元/平方米﹡↑☆。

新房、二手房的價格倒掛現象?┊,似乎正在影響二手房市場▽。貝殼研究院首席分析師表示☆∵,限競房大量上市┊,且集中供應在五環外↑,在一定程度上分流了二手房需求?◇。從8月看┊△,400萬元以下剛需房源成交節奏變慢⊙,使得業主對標700萬元以上換房改善需求也變慢♀,市場出現負循環↑□,預計九十兩月成交周期會進一步延長π♂。

今年樓市或難取得同期成績來自中介機構的監測數據顯示∵,9月13日的中秋小長假第一天〇↑⊙,北京、上海、廣州和深圳四個熱點城市的房屋網簽量相比2018年同期均有不同程度下調□。

金地將9月的促銷命名為「30天紅盤行動」┊,在北京十個在售樓盤中推出特價房π。「一口價280萬元起限量40套」「最高優惠450萬元限量6套」「一口價390萬元限量5套」……記者注意到⌒∟,儘管特價房源數量很少♂☆,但折扣確能引來客流∟。萬科·翡翠西湖推出小戶型特價房⊙,銷售人員告訴記者∵,89平方米的三居室折扣完的價格在340萬元左右﹡△,粗略估算便宜了20萬元◇♀∟。龍湖熙悅原著給出了總價97折的優惠△☆,恆大則在環京幾個項目打出了限時95折、新房源9折、尾盤8折的中秋購房優惠⌒↑♀。

「2019年的『金九銀十』很可能是歷史上最慘淡的一次?∴。」在採訪中♂,不止一位業內人士向記者表達了類似觀點⊿。

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僅有三天的中秋假期⌒↑〇,也成了開發商「搶收」的好時機◇∟∟。記者了解到□☆↑,包括萬科、龍湖、金地、恆大等開發商都推出了特價房源⌒↑△。

北京中原地產首席分析師張大偉就表示⌒♀⊿,嚴格的調控政策☆┊,巨大的新房庫存量⊙,以及購房者的觀望情緒↑,三個因素疊加┊,讓今年的樓市很難取得去年同期的銷售成績◇⊿。「目前看﹡⌒,熱點城市開始出現沖高回落現象↑,購買力很難再支撐市場繼續沖高♂。」

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手握通州購房資質的李女士□□∴,8月底剛在通州限競房萬科城市之光·東望選了房?。按照原定計劃挑着了心儀的戶型∟,這原本是件高興的事∵♀,然而↑△,從選完房的那刻起♂﹡,李女士就處於忽上忽下的徘徊之中▽◇↑。先是隔壁限競房的銷售人員不斷勸說她重新考慮?,昨天↑∴,同樣位於通州的另一個限競房也開始向購房人開放售樓處﹡。

特價房扎堆兒♂,是源於限競房樓盤的放量供應∴□π。在供地兩年多后♂,北京限競房在今年大批湧入市場﹡⌒,由於提前被限定銷售價格☆,同區域的限競房之間☆∟,以及限競房和純商品房之間的競爭空前激烈♂∵。

「我總擔心自己買貴了⌒﹡。」李女士說π∴▽,儘管草簽后開發商又以所謂「困難戶型」的理由多給了她兩個點的折扣⌒,總價已經比自己最初設想的低出了25萬元▽∵,可眼見各個樓盤輪番登場的架勢▽△,她總覺得還有優惠空間▽。「就像那個售樓員說的π,通州的購房資質不是誰都有的?☆♂,用完了可就沒了πππ。」

開發商爭推中秋購房特惠「草簽到現在△∴﹡,開發商還沒有催促我交首付款☆,那我是不是真的再考慮下別的項目♀▽◇?」說出這句話時⊙△,購房人李女士猶豫了⊙∴。

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剛剛結束的中秋小長假□,北京新盤市場扎堆兒迎來了一批特價房源﹡♂∟,包括萬科、龍湖、金地、恆大等在內的諸多開發商都加入了金秋「搶收」大戰中△。一年中不可多得的「金九銀十」銷售旺季?△△,因為房源大增、消費者持幣觀望而蒙上了陰影▽?。不過π,對於剛需購房人群來說▽↑♀,買方市場的到來使得新房二手房交易都有了較大的議價空間∴。

價格上有折扣外♂﹡,開發商對購房人的付款周期也變得寬鬆許多∟。亦庄遠洋·頤璟萬和樓盤的銷售員李先生就透露▽〇﹡,原價約457萬元的85平方米兩居室⌒▽┊,優惠后一口價390萬元π⊿▽,且還有三個月的首付款付款周期♂。「馬上就到年底了?,我們要加速回款♂。」李先生毫不掩飾樓盤想要以價衝量的目的┊π。

價格倒掛影響二手房成交記者注意到△∴,相比于新房市場的熱鬧?⊿∵,同區域的二手房市場卻顯得安靜許多☆〇。以西北旺的百旺茉莉園小區為例?△,鏈家網上顯示∟〇⌒,小區目前在售的房屋有51套▽,但近90天達成成交的只有兩套♂,有的房源掛牌已超過6個月﹡。兩套的成交量☆∟,相比於一個月內449次的帶看次數﹡⊙,凸顯了看房人的觀望與猶豫♀┊。

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「相比目前二手房的報價♂,即將入市的新盤價格很有誘惑力π?♀,買不買很糾結☆⌒。」一位購房人說∴,百旺茉莉園的成交均價超過了7萬元/平方米⊿↑?,而即將入市的某限競房新盤均價不到5.9萬元/平方米⊿,「不看硬件﹡,1.1萬元/平方米的價格差就很有優勢⌒。」

另據國家統計局的監測數據〇□⌒,以穩地價、穩房價、穩預期為目標♀∴∟,各地進一步落實房地產調控長效機制⌒↑,房地產市場總體延續平穩態勢?△♂。初步測算?∵,7月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%♀〇,其中北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%∴,深圳持平△,上海下降0.1%♀♀。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%〇♂♀,其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%☆∴﹡,北京下降0.3%⊙☆⊙。

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